Đề án khai thoái thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu vào giá cao hơn

Đề án tìm kiếm vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra giá cao hơn

Tại buổi diễn đạt Đề án Nâng cao chất lượng quản trị khai thác, lao vụ trên vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long với UBND tỉnh Quảng Ninh, Tập đoàn Tuần Châu phát biểu được thực hiện giao kèo hiệp tác công - tư với tỉnh Quảng Ninh trong thời gian 15 - 20 năm ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

* Không giao quyền quản lý nhà nước đối với vịnh Hạ Long cho Bitexco

* Sau Bitexco, tập đoàn Tuần Châu muốn "thâu tóm" Vịnh Hạ Long

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh chịu trách nhiệm về quản lý Nhà nước, đảm bảo an ninh trật tự, quốc phòng, bảo tàng di sản, cải tạo môi trường trong ranh giới hạn chế hợp tác; đồng thời chuyển giao tất cả hệ thống hạ tầng cơ sở tại vịnh Hạ Long, Bái Tử Long cho Tuần Châu để đầu tư, nâng cấp, tổ chức triển khai kinh doanh, hợp lý tấp tễnh luật pháp, công ước của UNESCO.

Về cơ chế tài chính, Tuần Châu phát biểu trong 5 năm đầu nộp doanh thu cố định 500 tỷ đồng và nộp theo từng tháng, với mức 42 tỉ đồng/tháng; nộp 50% lợi nhuận thu được từ vận hành thu tổn phí tham quan, lưu trú trên vịnh, theo phương thức nộp 12 tháng một lần. Từ năm thứ 6 trở đi, ngoài doanh thu nhất quyết hàng năm, tỷ lệ % lợi nhuận thu được sẽ tăng lên 60% cho tỉnh.

Tham gia quan điểm đề án của Tập đoàn Tuần Châu, các sở, ngành dính dấp yêu cầu Tập đoàn này cần đưa ra các luận cứ khoa học, thực tiễn cho từng phương thức đề bạt trong đề án; đồng thời tiếp thô lỗ mời các chuyên gia, các nhà phố tìm hiểu trong và ngoài nước tham gia ý kiến, đầy đủ Đề án thưa tỉnh trong thời điểm tới.

Như vậy, đến nay đã có 2 đơn chiếc vị chính thức tham dự cuộc đua mua bán quyền tìm kiếm các lao vụ trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long ban biet thu cau giay gia re. Trước đó, Tập đoàn Bitexco cũng có buổi vận hành với UBND tỉnh Quảng Ninh về nội dung tương tự.

Nguyễn Hùng

lao động

Hiệp họp bất động sản Việt Nam có Tổng thư ký mới

Hiệp hội nhà đất Việt Nam có Tổng thư ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam vừa họp bàn, quyết định bầu ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký hiệp hội giữ Quyền Tổng thư ký, thay ông Phan Thành Mai từ ngày 1/8 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

* Bắt trợ thời giam cấm ông Phạm Công Danh, ông Phan Thành Mai và ông Mai Hữu Khương

Ông Trần Ngọc Quang (đứng) giữa Quyền TTK Hiệp hội BDS

Việc biến hóa nhân sự điều khiển đang được trình xin ý kiến Ban thi hành Hiệp hội BDS Việt Nam chấp thuận, thông qua.

Ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư dự án khu dân cư du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng) bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra đồng ý miễn sao nhậm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.

Ngày 23/4/2014, ông Quang được bổ dụng giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam phụ trách địa điểm tại phía Bắc, sau một thời khắc ngắn là Ủy viên của Ban thi hành hiệp hội.

Anh Đào

VNMEDIA

Tiếp tục tĩu đề xuất mở rộng biếu người nước ngoài mua nhà

Tiếp tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà phố

Theo ban soạn thảo dự thảo Luật kinh doanh BDS (sửa đổi), thời khắc gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở rộng phạm vi mua bán BĐS cho người VN nhà ở ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân ngoại quốc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản bất động sản của các CĐT để xây dựng nhà, công trình thi công để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật kinh doanh bất động sản cho rằng ấn định này là rất cần thiết và hợp lý với thực tế ban biet thu lang quoc te thang long ban chung cu the pride hai phat. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều trở ngại cho các doanh nghiệp, các dự án, cho phân khúc bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các dự án kinh doanh BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng ban chung cu the pride hai phat. Nhưng để không lủng củng với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê lại đất trong các đề án đầu tư BĐS của người ngoại quốc phải được sự chấp nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Thị trường bất cồn sản Việt Nam còn ở đâu?

Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, phân khúc nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng ban nha dat mat duong ven ho tay. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, phân khúc nhà đất đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những biến hóa trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa đàm luận về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, phân khúc nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng mua ban nha dat ha noi gia re.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất thảy các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền bank vào thị trường nhà đất đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án bất động sản đã mua bán được công trình (kể cả dự án bất động sản trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh bên cạnh đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức thì thị trường BDS thiếu thốn khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào phân khúc nhà đất hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh bank chảy vào phân khúc phê duyệt việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt nguyên tắc thì bank không đóng băng nhóm với các dự án BĐS nữa và việc liên tục mở rộng các gói trợ giúp đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền trọng tâm hơn, đó là từ FDI. Sự dị biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào bất động sản tăng lên rõ rệt. Các nhà đầu tư nước ngoài đang mua mạnh các dự án bất động sản tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt tiến bộ thêm dự án mới không được thông suốt qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục tiêu ban sơ thành thử việc điều chỉnh giải ngân tiếp là hoàn toàn thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về cốt yếu là mua bất động sản nên điều này mang đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, phân khúc không xuống nữa, nguồn tiền trong dân ngay lập tức vận hạnh vào phân khúc BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ phân khúc chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang BĐS và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá thời hạn (sau khi xử lý được thì quan tâm mua là bít tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng khả quan từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho thị trường BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng đen đủi lớn nhất, đã đi vào hoạt động nhất trong phân khúc bất động sản bây giờ vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong thị trường bất động sản nói riêng luôn tìm ẩn những gặp khó “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang trao đổi làm việc với chúng ta, tình cảnh tài chính thế nào thực thụ rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất cơ hội hay mất rất nhiều thời gian để chứng nhận xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình cảnh kinh tế khu vực, đặc biệt là biển Đông. Vì đến thời điểm này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành thử đây được xem là xúi quẩy tiềm ẩn.

Thứ ba, xúi quẩy không lớn nhưng vẫn có thể xảy ra đó là tình thế kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà phố đầu tư trong nước không thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra duy nhất cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại chính là tạo ra luồng chuyển nhượng cho những công trình giá rẻ.

Nguyên nhân dịp vì ở thị trường này vẫntiềm tầm tầm những quan tâm thực, khả năng thanh toán thực, giá thành thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt giấy tờ (cho phép thi công chung cư qui mô nhỏ), họ hoàn toàn có xác xuất thi công ở những địa điểm tại tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ bằng lòng về chỗ ở mà thị trường phân khúc này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, BĐS được tạo nên bởi nằm (ở đâu), vị trí (tiếp cận nó như thế nào) và nằm (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) mua ban biet thu lien ke gia re. Điều này có nghĩa là tác phẩm giá thành thấp sẽ là lời giải cho thị trường bất động sản hiện nay.

Sanh Tín ghi

“Thổi giá” bất rượu cồn sản: Mầm mậm ngữ chẩu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc BDS đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán biệt thự cầu giấy giá rẻ mua ban biet thu lien ke gia re. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dè xẻn hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ bank sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% khách hàng nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền điển tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay biệt đãi để mua nhà. Do đó, quan tâm nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá giao dịch lên. Một vài CĐT cũng không mở chuyển nhượng 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ cơ hội “làm giá”.

Việc các chủ đầu tư phối hợp với bank cho vay ưu đãi, giãn tiến độ chi trả trong thời điểm dài còn làm tăng số lượng khách hàng để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua chất vấn thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với công dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ trả lời là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, người mua phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà mặt phố tại đề án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi phân khúc có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, nhà tôi mong muốn rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.

Được biết, giá giao dịch chung cư CDT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê chuẩn sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tôi phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các bán bất động sản chỉ tập hợp ở người quan tâm có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà đầu tư, đặc trưng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc trưng ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, diện tích phù hợp, tọa lạc tốt.

Tính thanh khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà đầu tư đã bớt dè dặt và yên bụng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú chân an toàn nếu như nhà phố đầu tư khôn khéo và đánh giá đúng giá cả của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của nhà đất mà nguyên nhân chính là hậu quả của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà mặt phố đầu tư trở lại phân khúc hình như cẩn trọng và làm chủ phân khúc hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án bất động sản là khác biệt. Có dự án bất động sản khá nhiều nhà phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án bất động sản thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà mặt phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà mặt phố đầu tư tham gia thị trường quá mải mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư đề án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào phân khúc thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tổn hại nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc nhà đất mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định ban biet thu duong ven ho tay.

Phan Dương

vneconomy

Văn buồng cho mượn ở Hà Nội hãy trên đà giảm giá

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội vẫn trên đà khuyễn mãi

Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà mặt phố văn phòng mới đi vào hoạt động, đáp ứng thêm cho phân khúc khoảng 34.500 m² diện tích văn phòng bat dong san hung thinh.

Theo khảo trung thành của CBRE, giá chào thuê làng nhàng tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà phố thứ tự B ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của bậc A. Giá chào thuê nhàng nhàng của các tòa nhà thứ bậc A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa bậc B.

Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ hạng A và thứ bậc B đều giảm so với quý trước, cốt yếu do tòa nhà EVN mới tham dự vào thị trường. Đây là tòa nhà mặt phố văn phòng mới có nằm tại gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng hạng A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa thứ bậc B là 34%.

Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các chính sách từ CĐT là nhân tố thúc giục các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp tục trì trằm ngày hoàn thành khiến phân khúc văn phòng giảm tải sức ép, nhưng tóm lại cung vẫn vượt cầu.

Trong thời gian tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp thô lỗ chịu sức ép giá thuê giảm do nguồn cung ngày nay và nguồn cung mai sau tương ứng dồi dào. Giá chào thuê trung bình dự báo sẽ tiếp thô lỗ giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ hạng A tại khu vực trọng tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có xác xuất tranh đua với những dự án văn phòng mới ra nhập thị trường.

Lan Hương

hà nội mới

7 loại giỏi sản gắn liền tù tù với cáu chẳng thắng gấp sổ đỏ

7 loại của cải gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2014, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ấn định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013, có 7 loại tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu bán nhà mặt phố vũ ngọc phan mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

* 7 trường hợp không được cấp “sổ đỏ”

Cụ thể gồm: tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy thị thực quyền thường dùng đất; nhà phố ở hoặc tác phẩm thi công khác được xây dựng trợ thời thời; của cải gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá vỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất; nhà phố ở, tác phẩm thi công lấn chiếm, không thích hợp quy hoạch; của cải thuộc mua được của Nhà nước; tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được thị thực quyền sở hữu theo lăm le tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; của cải tạo dựng do chuyển mục tiêu thường dùng đất trái phép

K ban biet thu cau giay gia re. Vy

công an nhân dịp dân

Kiểm tra cứu việc xây, quản lý nhà tái toan cư tại bố vách phố phường lớn

Kiểm tra khảo việc xây, quản lý nhà tái định cư tại ba đô thị lớn

Trước phản ánh của dư luận xã hội và cử tri về thực trạng bất cập trong làm việc đầu tư thi công và quản lý sử dụng nhà mặt phố ở tái định cư, nhằm đảm bảo quyền và ích lợi chính đáng của người dân an cư tại các khu nhà mặt phố ở tái định cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã quyết định thành lập đoàn thẩm tra công tác đầu tư thi công và quản lý thường dùng nhà phố ở phủ phục vụ tái định cư tại các đô thị Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam làm đoàn trưởng với sự tham gia của các neo người vị Quản lý nhà và phân khúc bất động sản; Cục Giám định nhà mặt phố nước về chất lượng công trình xây dựng dựng; Thanh tra cứu Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các đô thị Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Đoàn sẽ kiểm tra công tác đầu tư thi công dựng, quản lý chất lượng thi công nhà phố ở tái định cư bằng vốn ngân sách nhà nước (kể cả các dự án đầu tư bằng hình thức BT) để cha nội trí các hộ gia đình, cá nhân tái nhà ở trên địa bàn này theo ấn định của pháp luật. Đồng thời, kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà ở tái sinh sống (tổ chức quản lý vận hành, khai thác kinh doanh, dịch vụ, phí dịch vụ; việc bảo hành, bảo trì) theo quy định của pháp luật.

Về phía địa phương, Sở Xây dựng các thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có bổn phận lập bẩm về tình thế đầu tư thi công các dự án nhà ở tái định cư đã hoàn thành đưa vào sử dụng để cha trí các hộ gia đình, cá nhân tái sinh sống trên địa bàn gửi Đoàn thẩm tra trước ngày 30/5.

Việc Bộ Xây dựng thành lập đoàn thẩm tra làm việc thi công và quản lý nhà mặt phố ở tái định cư là một bước cụ thể hóa các quy định được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 84/2013/NĐ-CP (ban hành vào ngày 25/07/2013) dự định về phát triển và quản lý nhà phố ở tái định cư, đặc trưng là đảm bảo chất lượng thi công dựng, cũng như việc đáp ứng các dịch vụ cần yếu bảo đảm chất lượng sống của người dân sống tại các khu nhà phố ở tái định cư.

Theo khảo trung thành thực tế, hiện chất lượng nhà phố tái định cư rất kém, gây bất bình trong dư luận và tốn kém cho những người dân đã phải bàn giao mặt bằng để chấp hành các công trình theo dự định của nhà phố nước. Nhiều trường hợp bị cha nội trí nhà phố ở tại những khu tái sinh sống chất lượng kém, cùng đó việc quản lý rất “thiếu trách nhiệm” khiến công trình càng nhanh xuống cấp.

Mặt khác, các quỹ nhà mặt phố tái sinh sống cha trí tại những nằm không thuận lợi, chuyển xa khỏi địa bàn quận cũ khiến người dân quá xáo trộn trong cuộc sống, học hành, sinh hoạt. Điển chừng như Hà Nội, theo quy định về bắt đền phóng thích mặt bằng mới, tiền đền bù hỗ trợ đất có tăng thêm nhưng người dân lại phải mua nhà phố tái định cư với giá thị trường. Như vậy, giá bán các nhà mặt phố tái nhà ở gần tương đương như nhau.

Tuy nhiên, hiện việc cha trí nhà mặt phố tái an cư là theo chỉ định chứ người dân không có quyền chọn lựa dự án nên có những sản phẩm chất lượng rất kém như khu Đồng Tàu tại Hoàng Mai của dự án Thoát nước Hà Nội thì khó tránh khỏi sự bất hợp tác của dân khi chấp hành làm việc giải phóng mặt bằng ban chung cu vov me tri gia re.

Đây cũng là một trong những vấn đề mà đoàn công tác cần xem xét khi kiểm tra thực tại tại các địa phương./.

Thu Hằng

vietnam+

Thị dài bất cồn sản: Vốn FDI và ẩy số... kỳ vọng

Một nghịch lý đáng sửng sốt là trong khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BDS (BĐS) đang có xu hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại giảm bớt và do đó niềm kỳ vọng vào thực tại cũng trở nên ẩn số…

Dự án Deawoo Cleve có vốn đăng bạ đầu tư là 421 triệu USD sau một thời điểm đã phải tạm dừng thi công từ 2012 và hiện cũng đang dang dở

Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), BDS trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm lĩnh vực đón nhận của FDI lớn nhất bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu nam trung yen gia re. Đây là con số đón nhận của đăng kí được nhìn thấy trên giấy tờ, mà an toàn lắm khi lại thường cho ra phân tách khác.

Nghịch lí có căn nguyên

Một chứng dẫn cụ thể và gần nhất là hậu quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên nhân chủ yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng bộ đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và tuy nhiên mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.

Nếu như Bộ KH - ĐT phân tích về chất lượng vốn FDI phê duyệt “chỉ số” giảm đầu tư vào nhà đất thì thị trường còn có những chứng dẫn khác mang tính thực tế hơn nữa, là các đề án bất động sản vốn khủng do các nhà phố đầu tư nước ngoài đăng bộ đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án đầu tư ở địa điểm tại phía Bắc đã và đang khiến cả thị trường địa tù và sốt ruột.

Đáng sốt ruột nhất là người quan tâm của các dự án này. Theo một phân phối chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều bạn vì nghe maketing dự án là một siêu tổ hợp chung cư cấp cao có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do CĐT có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và hoạch định giao kèo nhà khá minh bạch vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng chính sách trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi dự án đóng băng, khoản tiền góp vốn ban đầu cùng vốn vay ngân hàng cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày bắt đầu xây dựng dự án bất động sản năm 2009 đến nay, theo toan tính của các khách hàng, đã có khả năng khiến 1m2 nhà phố ở tại đề án có khả năng sẽ nâng giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã chuyển nhượng ban đầu. “Nếu chỉ là đội giá như còn được nhận nhà mặt phố thì cũng là may. Nhưng với tiến độ đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào CĐT mới giao kèo sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.

Cần những tiêu chuẩn rõ ràng hơn

Một cách tổng quan, sự chậm trễ của những dự án bất động sản nhà đất do các nhà đầu tư FDI đăng kí trên các địa bàn thành phố lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng rầm rĩ về giá trị vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với dự án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của bất động sản phía Bắc một thời có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do dự án này được cấp phép bắt đầu thực hiện kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CDT dự án mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự quyết định của Bộ Xây dựng, mới nhen nhúm hy vọng trong lòng cư dân là dự án sẽ sớm cựa quậy xây dựng lại.

Vì sao Booyoung Vina, thuộc chủ đầu tư đứng trong top 30 DN địa ốc lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến đề án phải đắp chiếu tọa lạc không và song song cũng rơi vào hiện trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi kế hoạch tiến bộ công trình ban đầu? Câu đáp chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, dù cho đây là DN lớn vì thực tại CDT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để hoàn tất sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có công trình rồi mới chuyển nhượng thu tiền (như những DN địa tù và ở phân khúc tiến bộ như Mỹ). Nhưng đen đủi là Booyoung Vina chính thức bắt đầu xây dựng đề án ở thời gian thị trường địa ốc bước vào chu kì đóng băng, người quan tâm sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà phố đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, có mặt bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.

Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư cho thấy học lực đoán trước cung cầu của thị trường đối với các DN FDI cũng không có gì là… nhanh nhẩu so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật quan tâm chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của phân khúc với những thương hiệu, những dự án bất động sản “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!

Trong thời khắc gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất ra sức rà lại Luật mua bán BDS với những đề xuất mới. Trong số các đề bạt đưa ra, sửa các ấn định cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài là một trong những nội dung được nhu cầu nhất. Thực ra thì hiên pháp lí với các nhà đầu tư ngoại quốc đã tham dự vào phân khúc bất động sản Việt Nam hiện đã có khá đầy đủ từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi lăm le về việc người nước ngoài được vay mua nhà. Nhưng trên thực tế cùng với hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” ấn định và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có lăm le cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó chừng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những CĐT thiếu học lực phát triển dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây lãng phí đất đai, tài nguyên, giá thành thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê chuẩn dự án đầu tư.

Vì lẽ đó, có nên nhân dịp thời cơ rà và sửa đổi, để thêm vào những dự định mới trong hiên pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào làm việc nhanh nhất nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và cư xử đồng đẳng với DN nước ngoài? Hay thị trường còn cần cả những qui định để “siết” lại các khâu thẩm tra năng lực, cấp phép dự án, bên cạnh đó khâu giám trung thành và quy định/ chế tài đối với quá trình triển khai đề án của các nhà đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng tất nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích phân khúc phát triển.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BDS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng lưu tâm là Dự án Xây dựng khu nhà chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là dự án bất động sản BĐS có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của gia quyến tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thi hành khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với qui mô 760 phòng khách sạn, 4.300 chung cư và 100 nhà phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban biet thu cau giay gia re.

Thuận Hóa

dđdn

Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mướn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền rỗi rãi quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Theo toan tính của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc đảm bảo lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, bán tại nhiều dự án bất động sản nhà chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban chung cu the pride hai phat. Đặc biệt kể từ khi ngân hàng đồng ý giảm thiểu lãi suất tiền gửi chỉ còn khoảng trong dao động 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các giao dịch càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã đồng ý việc đổi thay “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá thành lợi nhuận mang lại không những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn mang đến giá cả lâu dài.

Có lẽ đây cũng là khuynh hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn bán BĐS cho thấy, cùng với những người quan tâm có nhu cầu ở thật sự, không ít khách hàng của các dự án bất động sản còn mua nhà chung cư nhằm mục tiêu cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dè xẻn đã không còn hấp dẫn hoặc chứa đựng nhiều rủi ro.

Một trong những đề án được minh chứng cho sự khôn ngoan của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các nhà chung cư thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá thành căn hộ. Khách thuê chính yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý nhà chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được đáp ứng tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực tài chính tốt cho rằng việc chọn lựa phân khúc cấp cao để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng cư dân là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang hoạt động trong giới showbiz… đang an cư tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để tương xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề đơn giản. Đó cũng chính là lý do các nhà mặt phố đầu tư luôn tìm về các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín.

Đây cũng chính là yếu tố trọng điểm góp phần thành công cho những nhà đầu tư mua nhà chung cư để cho thuê mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào BĐS của những doanh nghiệp uy tín, độc đáo là với những dự án có khả năng cho thuê đang đóng vai trò ngày càng trọng tâm hơn trong các mong muốn đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Vụ chắn xe cộ cư dân Mipec Hà Nội: Giữ vốn ngữ uổng nhòm xe

Chiều ngày 9/5, điều đình với phóng viên, ông Phạm Thành Long - Phó ban đại diện của các bạn định cư tại căn hộ Mipec (Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội) cho biết, người dân đã được gửi xe vào hầm và  mức thu phí tổn gửi xe máy hàng tháng lâm thời giữ ở mức 45.000 đồng ban nha dat quan cau giay gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Theo ông Long, trong chiều nay, các người quan tâm ở nhà chung cư Mipec đã có cuộc họp với Công ty Cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec là cô đơn vị quản lý và điều hành ở chung cư  trước sự chứng kiến của đại diện ủy ban quần chúng. # và Công an phường Ngã Tư Sở (Quận Đống Đa, Hà Nội).

Cư dân ở chung cư Mipec đã được gửi xe vào hầm và mức tổn phí gửi xe máy hàng tháng được giữ nguyên.

 

Trong cuộc họp, Trước đòi hỏi của phía UBND phường Ngã Tư Sở về việc đảm bảo bảo vệ trật tự, phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec đã quyết định việc công khai hoạnh hoẹ toán các giá thành để gửi cho ban đại diện các bạn xem xét. Sau đó sẽ tổ chức một cuộc họp giữa ban quản lý và người dân để lắng tai quan điểm từ phía các người mua trên tài sở đó sẽ đưa ra mức thu chi phí xe máy hàng tháng phù hợp.

“Đại diện phía ban quản lý tòa nhà mặt phố đã mong muốn mở rào cản để các bạn đi vào khu gửi xe và tạm thời giữ nguyên mức thu tổn phí hàng tháng là 45.0000 đồng thay vì mức giá 100.000 đồng”, ông Long nói.

Liên quan đến vụ việc, chỉ đạo UBND phường Ngã Tư Sở cho hay rằng, trong cuộc họp chiều nay, phía ủy ban dân chúng đã đòi hỏi phía Công ty cổ phần dịch vụ và quản lý Mipec để người dân được gửi xe vào hầm, tránh gây tình trạng ùn tắc, mất an ninh trật tự. Đồng thời, phía chính quyền sở tại cũng đã đòi hỏi trợ thời dừng việc tăng phí tổn gửi xe máy hàng tháng lên 100.000 đồng.

 

"Trong tuần tới, chúng tôi sẽ tiến hành làm việc cụ thể với phía quản lý nhà chung cư Mipec để tìm ra thủ pháp phù hợp cho việc thu chi phí xe máy của người dân để đảm bảo hài hòa giữa hai bên, tránh lặp lại tình trạng tương tự", đại diện UBND phường Ngã Tư Sở khẳng định.

Trước đó, như Dân Trí đã đưa tin, khoảng 16h  ngày 8/5, khi những bạn sinh sống tại nhà chung cư Mipec đi vào hầm gửi xe bất ngờ bị lực lượng an ninh chặn lại bằng rào cản không cho vào. Do số lượng người đi xe máy đông, lại xảy ra vào giờ cao điểm nên chỉ dao động nửa tiếng đồng hồ sau đó đã xảy ra thực trạng ùn tắc bán chung cư the pride hải phát. Hàng dài xe máy bị ùn đọng kéo dài từ phía rào cản đến gần đường đi xuống hầm.

Không dừng lại ở đó, do không có đường vào nên những người mua sống ở tòa nhà Mipec có ô tô cũng chẳng thể đi xuống hầm nên phải đỗ nối đuôi nhau “rồng rắn” tới tận cổng vào của khu trung tâm thương nghiệp Mipec (Phía đường Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội).

Lê Tú

CBRE: Biệt thự Hà Nội còn “đấu” cùng chung cư

Tin dính dáng

Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập mưu hoạch Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén bất động sản

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, một số dự án bất động sản biệt thự, liền kề đang cạnh tranh túc trực tiếp với các đề án căn hộ trung cấp và bình dân trong phân khúc nhà phố ở 2 – 3 tỷ đồng bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban chung cu the pride hai phat.

Trong quý vừa qua, phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề trong khu đô thị có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo CBRE, sự phục hồi của nền kinh tế và sự tiến bộ mạnh mẽ của hạ tầng là 2 trong nhiều nhân tố củng cố niềm tin của người mua nhà. Không chỉ vậy, sự tăng trưởng mạnh của phân khúc chứng khoán cùng với lãi suất tiền gửi liên tục giảm thời gian qua đã chính thức kích thích một dòng vốn mới từ các nhà đầu tư chuyển vào bất động sản.

Thị trường phân khúc biệt thự và nhà mặt phố liền kề  không ghi nhận dự án bất động sản chào mua bán mới, cốt yếu là các dự án bất động sản chào giao dịch lại bao gồm Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh. Các dự án này chào chuyển nhượng các căn liền kề (riêng Đại Thanh chào giao dịch đất nền) với giá từ 2 đến 3,5 tỷ đồng. 

Nguồn cung hoàn thành theo năm (căn). Nguồn: CBRE.

Về mức giá, CBRE cho biết, điểm đáng lưu ý là một số dự án chào mua bán gần đây đang đưa ra mức giá hấp dẫn, thậm chí thấp hơn giá giao dịch của một số đề án căn hộ hoặc đất thổ cư trong khu vực lân cận. Các dự án bất động sản tiêu biểu như Ao Sào–chào chuyển nhượng từ 20 triệu đồng/m², Đại Thanh từ 26 triệu đồng/m², Tân Tây Đô từ 13 triệu đồng/m². 

Giá chào giao dịch trên phân khúc thứ cấp chứng kiến hai khuynh hướng khác biệt. Tại một số dự án bất động sản đã hoàn thành hoặc gần hoàn thiện tại quận Từ Liêm và Hà Đông, giá chào mua bán tăng nhẹ dao động 5-7%. Trong khi đó, tại các dự án ít có công đoạn ở huyện Mê Linh và Quốc Oai, giá chào chuyển nhượng tiếp thô tục giảm.

Nên đọc 'Thay máu' nhân dịp sự Savimex và “cuộc đổ bộ 4 ngày” của E.Land Vì sao ông Phạm Huy Hùng khóc khi rời Vietinbank?

Về phương thức thanh toán, để cổ động người mua, nhiều CDT đang tiến hành điều khoản thanh toán hấp dẫn chưa từng có. Tiêu biểu như cư dân mua biệt thự, liền kề tại GĐ 1 của khu đô thị Gamuda Gardens (một phần của đề án Gamuda City) chỉ cần thanh toán 20% giá cả giao kèo là có thể nhận nhà phố ngay, 80% giá trị còn lại sẽ được chi trả trong vòng 4 năm với lãi suất 0%. 

CBRE nhận định, trong phông nền nguồn cung dồi dào, lại thêm tranh đua từ các dự án bất động sản nhà chung cư giá rẻ và trung cấp, việc áp dụng điều khoản chi trả linh hoạt như trên là một trong những phương thức nhanh nhất hơn mà CĐT có khả năng áp dụng để giục giã tốc độ bán. 

Theo ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc Điều hành CBRE, dù thị trường đã có sự tăng trưởng trở lại, nhưng vẫn đang trong giai đoạn tranh giành rất lớn giữa các chủ đầu tư, đó cũng là nguyên nhân khiến giá chào mua bán công trình của các dự án, độc đáo là dự án bất động sản sang trọng vẫn giảm nhẹ so với quý trước và CĐT không ngừng tung hàng các chính sách mua bán hàng linh hoạt.

Còn theo thống kê của công ty Savills, trong thời điểm tới, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề Hà Nội sẽ có tổng cộng 86 đề án với qui mô dao động 11.500 ha vị trí lẻ tẻ tại 15 quận, huyện. Trong đó, 2/3 nguồn cung, tương đương gần 60 dự án vẫn đang trong GĐ đồ mưu hoạch. Số còn lại đã hoàn thành hạ tầng tập trung chính yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông… sẽ tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư ban nha dat quan cau giay gia re.

 

2020: TP Hồ Chí Minh nhiều thêm 43 siêu thị, 92 trung lòng thương mại

Từ nay đến năm 2020, TPHCM sẽ mở thêm 43 trung tâm thương nghiệp và 92 trọng tâm thương mại. Người dân ở khu vực ngoại ô có hoàn cảnh mua sắm thuận tiện hơn khi chính quyền thành phố có chủ trương cỗ vũ công ty mở trung tâm thương nghiệp tổng hợp, cửa hàng tiện ích ở những địa điểm tại này.

Đây là một trong những nội dung về chương trình hành động phát triển kinh tế tầng lớp của TPHCM đến năm 2020 vừa được UBND TPHCM phê chuẩn ngày 24-4.

Hiện nay, TPHCM có dao động 82 trung tâm thương mại đang hoạt động, 25 trung tâm thương nghiệp và gần 240 chợ.

Theo định hướng phát triển cho những năm tới, khu vực quận 1 sẽ là nơi có nhiều trung tâm thương nghiệp và trung tâm thương nghiệp nhất với 23 trung tâm thương mại và 24 trung tâm thương mại, huyện Bình Chánh sẽ có 26 trung tâm thương nghiệp còn quận 5 sẽ có 31 trọng tâm thương mại.

Cũng theo định hướng tiến bộ này, Sở Công Thương sẽ thi công hoạch định từ nay đến năm 2020 tiến bộ các khu mua sắm tập trung, khu phố đi bộ đạt chuẩn quốc tế tại khu vực trọng tâm thành phố, tiến bộ thêm 5 chợ tại các quận huyện ngoại thành, sửa chữa, nâng cấp 69 chợ, xây dựng sàn mua bán nông phẩm tại chợ manh mối Thủ Đức …

Theo Thesaigontimes

Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo trường từ 5 tới 7 năm

Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đó là bí quyết của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc BĐS VN.

Ông có phân tách như thế nào về cảnh huống BDS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều đất nước trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tao bắt đầu thấy dấu hiệu bình phục điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến phân khúc bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động tích cực từ nội khu lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, dĩ nhiên tạo điều kiện cho người quan tâm nhà.

Lãi suất còn có khả năng giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời khắc này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tại thì có lẽ bất động sản bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của BDS Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc BĐS Việt Nam từ khái niệm của nhà đầu tư để so sánh với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà phố đầu tư đến và tìm hiểu phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có xác xuất là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có xác xuất là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước hết cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi vững chắc điều này sẽ trở nên một con "át chủ bài" trọng tâm trong vòng 7 năm tới mà các nhà đầu tư đang mấp mé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hội đàm với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng hoàn cảnh đã được thay đổi đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức lưu tâm các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản hoạch định đầu tư hoàn chỉnh nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà mặt phố ở thì cũng đang có khuynh hướng đầu tư vào BDS đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi chờ thêm một thời điểm nữa khi thị trường đã hoàn toàn bình phục trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà phân khúc đi vào ổn định, nhiều nhà mặt phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và bắt đầu tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần chú ý rằng thị trường nhà đất không vận hành như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không mang lại lợi nhuận nhiều và mau chóng như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, nằm tại tọa lạc tại đâu là một điều khôn xiết quan trọng. Đầu tư vào thời gian này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng dự án BĐS nữa.

Mỗi nhà đầu tư có một mục đích và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục đích hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời khắc này, coi xét nên mua hay nên bán. Bởi khoảng thời điểm này có xác xuất hợp lý với một số nhà phố đầu tư này nhưng cũng có xác xuất không hợp lý với các nhà phố đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và hạn chế thời gian hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng điều kiện để người ngoại quốc có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông phân tách gì về điều này?
Khi người nước ngoài đến định cư tại Việt Nam thì công tác giục giã họ hòa nhập cộng đồng là vô cùng cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay châu Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên trợ giúp gia tộc hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng đơn lập.

Tại thị trường châu Á, Singapore là một tỉ dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên viên điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó xây dựng một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền tảng là một hàng ngũ y tế chất lượng cao và giá nhà đất vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam phát triển cộng đồng người cao niên nội thất và chất lượng như vậy tại ngoại thành các đô thị chính, cộng đồng này có khả năng là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Theo NDH

Quỹ đất nhà xã hội: Đua rau phạm luật

Chủ đầu tư “né” luật

Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà ở xã hội, các dự án bất động sản nhà ở, khu dân cư mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà ở từng lớp (NƠXH) ban chung cu vov me tri. Tuy nhiên, kết quả kiểm tra tình thế sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH tại 12 (trừ 1 dự án thuộc Hà Tây cũ) đề án nhà ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu thường dùng quỹ đất này.

Các dự án kiểm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án Cầu Diễn thuộc đề án đô thị giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.

Nhiều dự án bất động sản khu đô thị tại Hà Nội vi phạm lăm le về quy mô dành cho nhà phố ở xã hội ban nha dat mat duong ven ho tay. Ảnh: Như Ý.

Dự án khu nhà ở Cầu Diễn do CTCP tư vấn và đầu tư xây dựng tiến bộ thành phố HN đầu tư; dự án bất động sản Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư xây dựng HN đầu tư; đề án Đại Kim mở rộng do Công ty mua bán tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; đề án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; dự án bất động sản Việt Hưng do HUD đầu tư; dự án bất động sản Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH phát triển thành thị mới An Khánh.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số căn hộ NƠXH đThị trường nhà mặt phố ở xã hội có khuynh hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và sử dụng quỹ đất. Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu sử dụng đất dành cho nhà mặt phố ở xã hội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH phần đông không đúng mục tiêu (trong 11 dự án bất động sản chỉ có 3 dự án bất động sản tiến hành xây dựng NƠXH; 3 dự án bất động sản đã cho chuyển đổi sang xây dựng nhà phố ở tái sinh sống và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc bán đấu giá quyền thường dùng đất).

“Thậm chí, các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần quy mô để xây dựng NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các dự án với quy mô khoảng 8,696 ha nhưng mới giải phóng mặt bằng được 4 lô đất, với tổng diện tích 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với quy mô 3,095 ha chưa được giải phóng mặt bằng”, ông Nam nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, tấp tễnh về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt là “kẽ hở” giúp chủ đầu tư “né” quỹ đất này. Các cấp phê duyệt quy hoạch xây dựng khu đô thị không lăm le rõ phần nào dành thi công NƠXH nên CĐT thường dành những phần đất có nằm tại không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.

Cùng đó phục dịch hết tiền thu từ quỹ đất này không được thường dùng cho tiến bộ NƠXH mà dùng cho các tác phẩm hạ tầng khác.

Đổi đất lấy… tiền?

Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về biệt đãi nhà ở và thị trường BĐS mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bây giờ thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong xây dựng là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho phân khúc này đang thiếu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên chú ý đối với từng dự án, có xác xuất quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và chủ đầu tư phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dùng để thi hành NƠXH ở địa điểm khác.

Một doanh nghiệp kinh doanh BDS miền Bắc (xin giấu giếm tên) chia sẻ, phần lớn quỹ đất khu đô thị trong đô thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư xây dựng NƠXH không có đất làm.

Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về ưu đãi nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ bat dong san hung thinh. Việc xây khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bình xã hội.

“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn nên chi Chính phủ cương quyết không chấp hành việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn thi hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.

Khu căn hộ Green Valley

Green Valley nằm tại ngay trọng tâm thành thị Phú Mỹ Hưng, kế sân golf Nam Sài Gòn mua ban nha dat ha noi gia re. Từ Green Valley có xác xuất đi bộ tới Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, khu mua sắm Crescent Mall và khu Thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Quy mô dự án:

Được bắt đầu xây dựng trên khuôn viên tổng diện tích 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà được concept cao từ 20 -27 tầng và cha nội trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn đề án có 546 nhà chung cư và 8 cửa hiệu bat dong san. Green Valley giai đoạn 2 gồm 106 căn hộ với quy mô từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi chung cư được cha trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ thi công Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế cạnh là cụm thể dục gồm sân tập golf, sân golf, sân quần vợt và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đang được tiến hành thi công và dự kiến sẽ được đưa vào làm việc vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ bắt đầu chào mua bán đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

 

Thanh Tâm

Vị trí Green Valley trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:

Được tiến hành thi công trên khuôn viên tổng diện tích 14.500m2, Green Valley gồm 4 tòa nhà phố được concept cao từ 20 -27 tầng và cha trí lệch theo chiều dọc, ôm trọn chiều dài khuôn viên đất từ sân tennis, đến sân tập golf.

Toàn dự án bất động sản có 546 căn hộ và 8 cửa hiệu. Green Valley GĐ 2 gồm 106 nhà chung cư với tổng diện tích từ 87,7m2 (2 phòng ngủ), 112m2 (3 phòng ngủ)… Mỗi căn hộ được cha trí 2 chỗ đậu xe gắn máy và 1 chỗ đậu xe ôtô.

Căn hộ 87,7m2

Mật độ xây dựng Green Valley chỉ hơn 48%. Ngay tại khuôn viên khu phố là các hoa viên ở tầng 3, hồ bơi, cửa hiệu ở tầng trệt và kế bên là cụm thể thao gồm sân tập golf, sân golf, sân quần vợt và hồ bơi đáy cát.

Thông tin từ CafeLand:

Green Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Dự án đang được tiến hành thi công và dự định sẽ được đưa vào vận hành vào cuối quý III/2016.

Ngày mai (26/4), Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ tiến hành chào chuyển nhượng đợt 2 nhà chung cư Green Valley.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Green Valley

 Tổng diện tích: 14.500m2

Vị trí: phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Quý III/2016

“Phong trào” nói chẳng đồng bán nhà trên giấy

Theo VnEconomy


Diễn biến trên phân khúc căn hộ tại Hà Nội hình như đang dần đặt bạn vào đúng nằm tại vốn đã bị các chủ đầu tư, những người chuyển nhượng hàng chiếm giữ nhiều năm nay.

Thực tế này vốn đã manh nha từ một đôi năm nay, khi mà phân khúc BDS chính thức lâm cảnh khó khăn, hàng tồn kho càng ngày càng tăng. Tuy nhiên, chỉ khi khó khăn gõ cửa từng doanh nghiệp địa tù và thì họ mới giật thột nhận ra thời kỳ hoàng kim của mình gần như đã lui dần.

Xây hoàn thành mới bán

Thị trường bất động sản thiếu thốn trong nhiều năm liền đã đưa tới một kết cục kém vui cho nhiều chủ đầu tư, song ở phía ngược lại, những bạn nhà lại cảm thấy ngày dần được đối xử công bình hơn, được tôn trọng hơn và quan trọng là họ không còn phải ngược xuôi chạy vạy chỉ để sắm được một suất mua nhà mặt phố giá gốc, không phải mất cả đống tiền chỉ để trả cho những khoản chênh, cò, môi giới, chỉ trỏ…

Chính vì thế, khi mà khách hàng, nhà phố đầu tư đã được “giác ngộ” thì sự tỉnh ngủ và khôn khéo của gia tộc cũng đã khiến cho những CDT nhà đất còn trụ lại trên phân khúc phải thay đổi cách nghĩ, cách làm. Và cách đơn giản nhất được hầu hạ hết các CĐT chọn lựa chính là phải bằng mọi giá xong dự án trước khi ra hàng thị trường, giới thiệu đến khách hàng.

Tại Hà Nội, những cái tên tiêu biểu cho phong trào nói không với “bán nhà mặt phố trên giấy” như Vinaconex 3 với dự án CT2 Trung Văn, Viglacera với dự án ThangLong Numberone, căn hộ Tân Tây đô và HP LandMark Tower của Hải Phát, FLC Landmark, Gamuda Garden... Phần lớn các dự án trên đều được CĐT “âm thầm” xây dựng và chỉ chào mua bán ra thị trường khi đã hoàn tất phần thô.

Chủ một dự án bất động sản cho hay, do quá hiểu được sự thất vọng của người mua đối với các dự án giao dịch nhà mặt phố trên giấy, nên doanh nghiệp đã tập kết các nguồn số tiền để hoàn tất dự án bất động sản một cách nhanh nhất.

Ngay cả việc hy vọng vào tiền thu theo tiến độ của khách hàng để triển khai đề án cũng khiến cho CDT mất đi vô vàn cơ hội trên thị trường.

“Chúng tôi xác định bằng mọi giá cũng phải cất nóc dần các tòa nhà mặt phố trong dự án bất động sản của mình rồi mới chính thức giới thiệu ra thị trường, hi vọng khách hàng khi đến với công ty phải bằng người thật, nhà thật”, chỉ huy Công ty Hải Phát cho hay.

Thậm chí như đề án Green City của Công ty Hoà Bình, giám đốc doanh nghiệp này đã từng bắt Sales phải thông báo với người tham quan khi đến nhận nhà mặt phố nhớ mang theo búa hoặc khoan bê tông để thẩm tra chất lượng tường.

Thực tế trên cho thấy, nhiều chủ đầu tư bất động sản bây giờ đã quá thấu hiểu được thế nào là chữ tín của mình đối với khách hàng.

Xốc lại thị trường

Hàng xê ri đề án được CĐT mở giao dịch như Thăng Long Number One, CT1, 2 Tân Tây Đô, Gamuda Garden... với vô số các ưu đãi, quà tặng. Thậm chí đề án HP Landmark Tower trên đường Lê Văn Lương kéo dài, khách hàng không những được thanh toán kéo dài trong 20 năm mà còn được sàn bán BĐS Hải Phát trao tặng 1 lượng vàng SJC khi bạn đóng đủ tiền đợt 1.

Động thái này cho thấy, ngoài việc đẩy nhanh tiến độ lấy lại uy tín, CDT đề án còn phải có những phương thức khác nhau để hướng đến người mua. Từ chiết khấu túc trực tiếp, trao tặng gói nội thất, đồ gia dụng đến hỗ trợ lãi suất vài năm đầu… tất cả đều lên đường từ sự “hy sinh” lợi nhuận.

“Chúng tôi buộc phải giảm lãi, trích một phần cho các bank để trả lãi suất thay khách mua nhà chung cư nếu gia tộc có nhu cầu vay vốn. Làm như vậy thanh điều khoản sẽ tăng lên, hàng tồn kho đề án sẽ nhanh chóng được giải quyết, còn hơn là cứ ôm đấy rồi è ra trả lãi vay ngân hàng”, giám đốc một dự án bất động sản nói.

Một số đề án còn cho người mua nộp tiền trước 20% là có thể nhận nhà phố ngay như Gamuada Gardens… hoặc vốn vay 0%, free quản lý như IPH, Times City…

“Trong bối cảnh giới đầu tư bất động sản đã cố gắng xốc lại thị trường, cố gắng tự giải thoát cho mình mà không đặt cư dân ở vị trí trung tâm thì coi như đã tự giết chết mình một lần nữa. Bài học mà chúng tôi trải qua trong gần 3 năm qua là quá đủ cho những người làm BDS như chúng tôi phải biết cần làm gì rồi. Người ta bảo mua một căn nhà phố khác mua một mớ rau, nhưng tôi cho rằng, muốn khác thì đầu tiên cũng vẫn cứ phải theo phương thức tiền trao cháo múc thì khách hàng mới tin tưởng mà bỏ tiền ra mua cho”, vị giám đốc này nói.

Tác giả:Bảo Anh