Tiếp tục tĩu đề xuất mở rộng biếu người nước ngoài mua nhà

Tiếp tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà phố

Theo ban soạn thảo dự thảo Luật kinh doanh BDS (sửa đổi), thời khắc gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở rộng phạm vi mua bán BĐS cho người VN nhà ở ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân ngoại quốc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản bất động sản của các CĐT để xây dựng nhà, công trình thi công để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật kinh doanh bất động sản cho rằng ấn định này là rất cần thiết và hợp lý với thực tế ban biet thu lang quoc te thang long ban chung cu the pride hai phat. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều trở ngại cho các doanh nghiệp, các dự án, cho phân khúc bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các dự án kinh doanh BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng ban chung cu the pride hai phat. Nhưng để không lủng củng với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê lại đất trong các đề án đầu tư BĐS của người ngoại quốc phải được sự chấp nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Thị trường bất cồn sản Việt Nam còn ở đâu?

Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

“Trước ngày 02/05/2014, phân khúc nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng ban nha dat mat duong ven ho tay. Sau khi có sự kiện hạ đặt giàn khoan, phân khúc nhà đất đã có “cú sốc” và điều chỉnh cực lớn”, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

* Sắp có những biến hóa trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa đàm luận về nợ xấu bất động sản

Ông Trần Kim Chung: Trước ngày 02/05/2014, phân khúc nhà đất (BĐS) cực kỳ sáng mua ban nha dat ha noi gia re.

Tại sao lại như vậy? Ông Chung cho rằng tất thảy các chỉ số kinh tế và chỉ số luồng tiền trước 01/05 đều thịnh vượng. Điển hình là chỉ số chứng khoán đã vượt qua 600 điểm; nguồn tiền bank vào thị trường nhà đất đã tăng hơn 30% từ 200 lên 268 ngàn tỷ đồng; tiền từ kiều hối đã vượt qua mức 10 tỷ USD, nguồn tiền trong dân đã quay lại thị trường; hiện tượng chênh lệch giá mua đã xuất hiện và các dự án bất động sản đã mua bán được công trình (kể cả dự án bất động sản trầm lắng rất lâu).

Nhưng sau sự kiện đặt giàn khoan tại biển Đông, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh bên cạnh đặc tính người Việt Nam là phòng thủ, tiền vẫn vậy nhưng không mua nữa thì ngay tức thì thị trường BDS thiếu thốn khăn.

Hai nguồn tiền cho thị trường BĐS

Theo ông Chung, có hai nguồn tiền chính chảy vào phân khúc nhà đất hiện này lànguồn tiền thực và nguồn tiền phái sinh.

Đối vớinguồn tiền thực, 5 kênh sau đây sẽ chi phối và tác động lớn lên BĐS.

Thứ nhất, tiền từ kênh bank chảy vào phân khúc phê duyệt việc giảm lãi suất cho vay, thậm chí gói 30,000 tỷ đồng vốn vay với lãi suất còn thấp hơn năm 2006. Như vậy, về mặt nguyên tắc thì bank không đóng băng nhóm với các dự án BĐS nữa và việc liên tục mở rộng các gói trợ giúp đang rất rõ ràng.

Thứ hai, nguồn tiền trọng tâm hơn, đó là từ FDI. Sự dị biệt lớn của dòng vốn FDI trong năm nay so với hai năm trước chính là tiền chảy vào bất động sản tăng lên rõ rệt. Các nhà đầu tư nước ngoài đang mua mạnh các dự án bất động sản tại Việt Nam khi mà việc phê duyệt tiến bộ thêm dự án mới không được thông suốt qua.

Thứ ba, nguồn tiền đầu tư công (chiếm 1/9 GDP) đã đạt được mục tiêu ban sơ thành thử việc điều chỉnh giải ngân tiếp là hoàn toàn thiết thực.

Thứ tư, Việt Nam là nước thứ 7 trên thế giới về nhận kiều hối và tâm lý người Việt khi mang tiền về cốt yếu là mua bất động sản nên điều này mang đến dòng vốn mới cho BĐS.

Thứ năm, khi kinh tế vĩ mô ổn định, tiền từ ngoại quốc vào, phân khúc không xuống nữa, nguồn tiền trong dân ngay lập tức vận hạnh vào phân khúc BĐS.

Đối vớinguồn tiền phái sinh,đầu tiên, nguồn tiền rõ nhất là từ phân khúc chứng khoán. Theo đó, ngay khi chỉ số vượt 600 điểm, một lượng tiền lớn chốt lời đã chảy sang BĐS và biểu hiện của việc này là xuất hiện tiền chênh trong giá mua tại Hà Nội.

Tiếp đến, nguồn tiền từ xử lý nợ quá thời hạn (sau khi xử lý được thì quan tâm mua là bít tất yếu).

Cuối cùng là nguồn tiền ở dạng khả quan từ hệ thống tái thế chấp, tiết kiệm.

Rủi ro lớn nhất dành cho thị trường BĐS

Với những nguồn tiền trên, ông Chung cho rằng đen đủi lớn nhất, đã đi vào hoạt động nhất trong phân khúc bất động sản bây giờ vẫn làrủi ro về đối tác.

Theo đó, cùng với sự suy giảm của thị trường, các đối tác trong thị trường bất động sản nói riêng luôn tìm ẩn những gặp khó “ẩn mình”. “Nghĩa là những người đang trao đổi làm việc với chúng ta, tình cảnh tài chính thế nào thực thụ rất khó nắm bắt”, ông Chung nhấn mạnh.

Hệ quả của việc này là làm cho chính người đầu tư mất tiền, mất cơ hội hay mất rất nhiều thời gian để chứng nhận xem đối tác của mình tốt hay không tốt.

Rủi rothứ haichính là thiếu ổn định tình cảnh kinh tế khu vực, đặc biệt là biển Đông. Vì đến thời điểm này, do chưa làm chủ được tình hình, chưa có đối sách cụ thể thành thử đây được xem là xúi quẩy tiềm ẩn.

Thứ ba, xúi quẩy không lớn nhưng vẫn có thể xảy ra đó là tình thế kinh tế thế giới có những vấn đề mà nhà phố đầu tư trong nước không thể lường trước được.

Trước những vẫn đề đó, ông Chung cho rằng lối ra duy nhất cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại chính là tạo ra luồng chuyển nhượng cho những công trình giá rẻ.

Nguyên nhân dịp vì ở thị trường này vẫntiềm tầm tầm những quan tâm thực, khả năng thanh toán thực, giá thành thực.

Thêm vào đó, đối với nhà phố cung cấp, khi được hỗ trợ về mặt giấy tờ (cho phép thi công chung cư qui mô nhỏ), họ hoàn toàn có xác xuất thi công ở những địa điểm tại tỷ lệ dân cư ít.

Cuối cùng chính là tâm lý xã hội,độ bằng lòng về chỗ ở mà thị trường phân khúc này mang lại.

Tóm lại, ông Chung cho rằng, BĐS được tạo nên bởi nằm (ở đâu), vị trí (tiếp cận nó như thế nào) và nằm (đời sống kinh tế xã hội ở đấy ra sao) mua ban biet thu lien ke gia re. Điều này có nghĩa là tác phẩm giá thành thấp sẽ là lời giải cho thị trường bất động sản hiện nay.

Sanh Tín ghi

“Thổi giá” bất rượu cồn sản: Mầm mậm ngữ chẩu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc BDS đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán biệt thự cầu giấy giá rẻ mua ban biet thu lien ke gia re. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dè xẻn hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ bank sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% khách hàng nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền điển tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay biệt đãi để mua nhà. Do đó, quan tâm nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá giao dịch lên. Một vài CĐT cũng không mở chuyển nhượng 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ cơ hội “làm giá”.

Việc các chủ đầu tư phối hợp với bank cho vay ưu đãi, giãn tiến độ chi trả trong thời điểm dài còn làm tăng số lượng khách hàng để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua chất vấn thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với công dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ trả lời là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, người mua phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà mặt phố tại đề án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi phân khúc có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, nhà tôi mong muốn rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.

Được biết, giá giao dịch chung cư CDT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê chuẩn sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tôi phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các bán bất động sản chỉ tập hợp ở người quan tâm có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà đầu tư, đặc trưng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc trưng ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, diện tích phù hợp, tọa lạc tốt.

Tính thanh khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà đầu tư đã bớt dè dặt và yên bụng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú chân an toàn nếu như nhà phố đầu tư khôn khéo và đánh giá đúng giá cả của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của nhà đất mà nguyên nhân chính là hậu quả của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà mặt phố đầu tư trở lại phân khúc hình như cẩn trọng và làm chủ phân khúc hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án bất động sản là khác biệt. Có dự án bất động sản khá nhiều nhà phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án bất động sản thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà mặt phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà mặt phố đầu tư tham gia thị trường quá mải mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư đề án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào phân khúc thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tổn hại nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc nhà đất mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định ban biet thu duong ven ho tay.

Phan Dương

vneconomy

Văn buồng cho mượn ở Hà Nội hãy trên đà giảm giá

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội vẫn trên đà khuyễn mãi

Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà mặt phố văn phòng mới đi vào hoạt động, đáp ứng thêm cho phân khúc khoảng 34.500 m² diện tích văn phòng bat dong san hung thinh.

Theo khảo trung thành của CBRE, giá chào thuê làng nhàng tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà phố thứ tự B ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của bậc A. Giá chào thuê nhàng nhàng của các tòa nhà thứ bậc A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa bậc B.

Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ hạng A và thứ bậc B đều giảm so với quý trước, cốt yếu do tòa nhà EVN mới tham dự vào thị trường. Đây là tòa nhà mặt phố văn phòng mới có nằm tại gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng hạng A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa thứ bậc B là 34%.

Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các chính sách từ CĐT là nhân tố thúc giục các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp tục trì trằm ngày hoàn thành khiến phân khúc văn phòng giảm tải sức ép, nhưng tóm lại cung vẫn vượt cầu.

Trong thời gian tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp thô lỗ chịu sức ép giá thuê giảm do nguồn cung ngày nay và nguồn cung mai sau tương ứng dồi dào. Giá chào thuê trung bình dự báo sẽ tiếp thô lỗ giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ hạng A tại khu vực trọng tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có xác xuất tranh đua với những dự án văn phòng mới ra nhập thị trường.

Lan Hương

hà nội mới