Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo trường từ 5 tới 7 năm

Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đó là bí quyết của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc BĐS VN.

Ông có phân tách như thế nào về cảnh huống BDS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều đất nước trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tao bắt đầu thấy dấu hiệu bình phục điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến phân khúc bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động tích cực từ nội khu lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, dĩ nhiên tạo điều kiện cho người quan tâm nhà.

Lãi suất còn có khả năng giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời khắc này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tại thì có lẽ bất động sản bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của BDS Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc BĐS Việt Nam từ khái niệm của nhà đầu tư để so sánh với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà phố đầu tư đến và tìm hiểu phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có xác xuất là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có xác xuất là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước hết cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi vững chắc điều này sẽ trở nên một con "át chủ bài" trọng tâm trong vòng 7 năm tới mà các nhà đầu tư đang mấp mé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hội đàm với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng hoàn cảnh đã được thay đổi đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức lưu tâm các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản hoạch định đầu tư hoàn chỉnh nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà mặt phố ở thì cũng đang có khuynh hướng đầu tư vào BDS đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi chờ thêm một thời điểm nữa khi thị trường đã hoàn toàn bình phục trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà phân khúc đi vào ổn định, nhiều nhà mặt phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và bắt đầu tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần chú ý rằng thị trường nhà đất không vận hành như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không mang lại lợi nhuận nhiều và mau chóng như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, nằm tại tọa lạc tại đâu là một điều khôn xiết quan trọng. Đầu tư vào thời gian này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng dự án BĐS nữa.

Mỗi nhà đầu tư có một mục đích và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục đích hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời khắc này, coi xét nên mua hay nên bán. Bởi khoảng thời điểm này có xác xuất hợp lý với một số nhà phố đầu tư này nhưng cũng có xác xuất không hợp lý với các nhà phố đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và hạn chế thời gian hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng điều kiện để người ngoại quốc có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông phân tách gì về điều này?
Khi người nước ngoài đến định cư tại Việt Nam thì công tác giục giã họ hòa nhập cộng đồng là vô cùng cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay châu Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên trợ giúp gia tộc hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng đơn lập.

Tại thị trường châu Á, Singapore là một tỉ dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên viên điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó xây dựng một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền tảng là một hàng ngũ y tế chất lượng cao và giá nhà đất vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam phát triển cộng đồng người cao niên nội thất và chất lượng như vậy tại ngoại thành các đô thị chính, cộng đồng này có khả năng là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Theo NDH