Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà mặt phố văn phòng mới đi vào hoạt động, đáp ứng thêm cho phân khúc khoảng 34.500 m² diện tích văn phòng bat dong san hung thinh.
Theo khảo trung thành của CBRE, giá chào thuê làng nhàng tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà phố thứ tự B ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của bậc A. Giá chào thuê nhàng nhàng của các tòa nhà thứ bậc A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa bậc B.
Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ hạng A và thứ bậc B đều giảm so với quý trước, cốt yếu do tòa nhà EVN mới tham dự vào thị trường. Đây là tòa nhà mặt phố văn phòng mới có nằm tại gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng hạng A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa thứ bậc B là 34%.
Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các chính sách từ CĐT là nhân tố thúc giục các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp tục trì trằm ngày hoàn thành khiến phân khúc văn phòng giảm tải sức ép, nhưng tóm lại cung vẫn vượt cầu.
Trong thời gian tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp thô lỗ chịu sức ép giá thuê giảm do nguồn cung ngày nay và nguồn cung mai sau tương ứng dồi dào. Giá chào thuê trung bình dự báo sẽ tiếp thô lỗ giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ hạng A tại khu vực trọng tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có xác xuất tranh đua với những dự án văn phòng mới ra nhập thị trường.
Lan Hương
hà nội mới
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét