Cùng với khuynh hướng ấm lên, thị trường BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà phố ở.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện phân khúc BDS đã ấm lên, mua bán tăng mạnh bán biệt thự cầu giấy giá rẻ mua ban biet thu lien ke gia re. Tồn kho trên cả nước hiện vào dao động 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.
Găm hàng “làm giá”
Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dè xẻn hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ bank sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% khách hàng nhà qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời điểm tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền điển tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay biệt đãi để mua nhà. Do đó, quan tâm nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.
Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các nhà chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá giao dịch lên. Một vài CĐT cũng không mở chuyển nhượng 100% tác phẩm mà găm hàng để chờ cơ hội “làm giá”.
Việc các chủ đầu tư phối hợp với bank cho vay ưu đãi, giãn tiến độ chi trả trong thời điểm dài còn làm tăng số lượng khách hàng để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.
Bắt tay cùng tạo khan hiếm
Nhiều khách hàng, qua chất vấn thực tại cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa CDT và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với công dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.
Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ trả lời là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.
Vào thời điểm này, người mua phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà mặt phố tại đề án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).
Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà phố nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi phân khúc có dấu hiệu ổn thỏa trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, nhà tôi mong muốn rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.
Được biết, giá giao dịch chung cư CDT đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê chuẩn sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tôi phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.
Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các bán bất động sản chỉ tập hợp ở người quan tâm có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà đầu tư, đặc trưng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc trưng ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, diện tích phù hợp, tọa lạc tốt.
Tính thanh khoản thị trường tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh bạo chảy sang bất động sản. Dường như các nhà đầu tư đã bớt dè dặt và yên bụng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, độc đáo là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú chân an toàn nếu như nhà phố đầu tư khôn khéo và đánh giá đúng giá cả của sản phẩm.
Trải qua một thời gian suy thoái của nhà đất mà nguyên nhân chính là hậu quả của tình trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà mặt phố đầu tư trở lại phân khúc hình như cẩn trọng và làm chủ phân khúc hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá thành thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.
Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án bất động sản là khác biệt. Có dự án bất động sản khá nhiều nhà phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án bất động sản thì mật độ này rất thấp..
“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ mang đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà mặt phố đầu tư, CDT và cho cư dân mua để ở. Khi các nhà mặt phố đầu tư tham gia thị trường quá mải mê sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư đề án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào phân khúc thì kết quả sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tổn hại nặng nề hơn không chỉ cho phân khúc nhà đất mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định ban biet thu duong ven ho tay.
Phan Dương
vneconomy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét