Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà ở xã hội, các dự án bất động sản nhà ở, khu dân cư mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà ở từng lớp (NƠXH) ban chung cu vov me tri. Tuy nhiên, kết quả kiểm tra tình thế sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH tại 12 (trừ 1 dự án thuộc Hà Tây cũ) đề án nhà ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu thường dùng quỹ đất này.
Các dự án kiểm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án Cầu Diễn thuộc đề án đô thị giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.
Nhiều dự án bất động sản khu đô thị tại Hà Nội vi phạm lăm le về quy mô dành cho nhà phố ở xã hội ban nha dat mat duong ven ho tay. Ảnh: Như Ý.
Dự án khu nhà ở Cầu Diễn do CTCP tư vấn và đầu tư xây dựng tiến bộ thành phố HN đầu tư; dự án bất động sản Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư xây dựng HN đầu tư; đề án Đại Kim mở rộng do Công ty mua bán tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; đề án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; dự án bất động sản Việt Hưng do HUD đầu tư; dự án bất động sản Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH phát triển thành thị mới An Khánh.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số căn hộ NƠXH đThị trường nhà mặt phố ở xã hội có khuynh hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và sử dụng quỹ đất. Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu sử dụng đất dành cho nhà mặt phố ở xã hội.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH phần đông không đúng mục tiêu (trong 11 dự án bất động sản chỉ có 3 dự án bất động sản tiến hành xây dựng NƠXH; 3 dự án bất động sản đã cho chuyển đổi sang xây dựng nhà phố ở tái sinh sống và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc bán đấu giá quyền thường dùng đất).
“Thậm chí, các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần quy mô để xây dựng NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các dự án với quy mô khoảng 8,696 ha nhưng mới giải phóng mặt bằng được 4 lô đất, với tổng diện tích 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với quy mô 3,095 ha chưa được giải phóng mặt bằng”, ông Nam nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, tấp tễnh về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt là “kẽ hở” giúp chủ đầu tư “né” quỹ đất này. Các cấp phê duyệt quy hoạch xây dựng khu đô thị không lăm le rõ phần nào dành thi công NƠXH nên CĐT thường dành những phần đất có nằm tại không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.
Cùng đó phục dịch hết tiền thu từ quỹ đất này không được thường dùng cho tiến bộ NƠXH mà dùng cho các tác phẩm hạ tầng khác.
Đổi đất lấy… tiền?
Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về biệt đãi nhà ở và thị trường BĐS mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bây giờ thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong xây dựng là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho phân khúc này đang thiếu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên chú ý đối với từng dự án, có xác xuất quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và chủ đầu tư phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dùng để thi hành NƠXH ở địa điểm khác.
Một doanh nghiệp kinh doanh BDS miền Bắc (xin giấu giếm tên) chia sẻ, phần lớn quỹ đất khu đô thị trong đô thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư xây dựng NƠXH không có đất làm.
Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về ưu đãi nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ bat dong san hung thinh. Việc xây khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bình xã hội.
“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn nên chi Chính phủ cương quyết không chấp hành việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn thi hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét