Một nghịch lý đáng sửng sốt là trong khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BDS (BĐS) đang có xu hướng tăng trở lại và được hiển thị bằng những con số khá rõ ràng, thì kỳ vọng cú hích từ dòng vốn này đối với thị trường lại giảm bớt và do đó niềm kỳ vọng vào thực tại cũng trở nên ẩn số…
Quí I/2014, theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), BDS trở lại top đầu – đứng thứ 2 trong nhóm lĩnh vực đón nhận của FDI lớn nhất bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban chung cu nam trung yen gia re. Đây là con số đón nhận của đăng kí được nhìn thấy trên giấy tờ, mà an toàn lắm khi lại thường cho ra phân tách khác.
Nghịch lí có căn nguyên
Một chứng dẫn cụ thể và gần nhất là hậu quả giải ngân FDI năm 2013. Vẫn theo Bộ KH - ĐT, năm 2013, vốn FDI giải ngân đã tăng cả lượng và chất, trong đó nguyên nhân chủ yếu khiến FDI không còn “trên giấy” là có đến 80% vốn FDI được đầu tư và đi vào vào các ngành công nghiệp, chế biến, trực tiếp sản xuất, không còn vốn đăng bộ đầu tư mạnh mẽ vào nhà đất và tuy nhiên mà gác lại hoạch định giải ngân như các năm trước đây.
Nếu như Bộ KH - ĐT phân tích về chất lượng vốn FDI phê duyệt “chỉ số” giảm đầu tư vào nhà đất thì thị trường còn có những chứng dẫn khác mang tính thực tế hơn nữa, là các đề án bất động sản vốn khủng do các nhà phố đầu tư nước ngoài đăng bộ đầu tư và được cấp phép triển khai, có rất nhiều trong số đó đã tiến hành… đắp chiếu triền miên. Những cái tên như Booyoung Vina, Daewoo Cleve… do các Tập đoàn địa tù và đến từ Hàn Quốc với các dự án đầu tư ở địa điểm tại phía Bắc đã và đang khiến cả thị trường địa tù và sốt ruột.
Đáng sốt ruột nhất là người quan tâm của các dự án này. Theo một phân phối chuyên nghiệp trên thị trường, đã có nhiều bạn vì nghe maketing dự án là một siêu tổ hợp chung cư cấp cao có số lượng căn hộ vào loại lớn nhất Hà Nội, lại do CĐT có tiềm lực rất lớn ở Hàn Quốc đầu tư và hoạch định giao kèo nhà khá minh bạch vào cuối năm 2013, nên trước đây “tranh” nhau một chân mua nhà phố rất sớm để tận hưởng chính sách trợ giúp lãi vay thấp của chủ đầu tư. Đến nay, khi dự án đóng băng, khoản tiền góp vốn ban đầu cùng vốn vay ngân hàng cộng lãi suất qua gần 6 năm kể từ ngày bắt đầu xây dựng dự án bất động sản năm 2009 đến nay, theo toan tính của các khách hàng, đã có khả năng khiến 1m2 nhà phố ở tại đề án có khả năng sẽ nâng giá lên gấp 3,4 lần so với giá CDT đã chuyển nhượng ban đầu. “Nếu chỉ là đội giá như còn được nhận nhà mặt phố thì cũng là may. Nhưng với tiến độ đắp chiếu này thì chưa biết đến… mùa quít nào CĐT mới giao kèo sản phẩm”, Anh T.P, một môi giới cho biết.
Cần những tiêu chuẩn rõ ràng hơn
Một cách tổng quan, sự chậm trễ của những dự án bất động sản nhà đất do các nhà đầu tư FDI đăng kí trên các địa bàn thành phố lớn thời gian qua đều gần như có chung những đặc trưng: Gióng trống, khu chiêng rầm rĩ về giá trị vốn đầu tư, đuối hơi rồi chìm dần trong im lặng. Trở lại với dự án Deawoo Cleve, “ngôi sao” của bất động sản phía Bắc một thời có vốn đăng kí đầu tư là 421 triệu USD là một ví dụ. Cũng như Deawoo Cleve nhưng Booyoung Vina có vốn đầu tư “khiêm tốn” hơn, 171 triệu USD, nhưng mà “lịch sử” đắp chiếu lại kéo dài hơn do dự án này được cấp phép bắt đầu thực hiện kể từ năm 2007. Mãi gần đây, cuối năm 2013, CDT dự án mới lên tiếng xin điều chỉnh cơ cấu chung cư và được sự quyết định của Bộ Xây dựng, mới nhen nhúm hy vọng trong lòng cư dân là dự án sẽ sớm cựa quậy xây dựng lại.
Vì sao Booyoung Vina, thuộc chủ đầu tư đứng trong top 30 DN địa ốc lớn nhất Hàn Quốc, lại khiến đề án phải đắp chiếu tọa lạc không và song song cũng rơi vào hiện trạng y như nhiều DN nội địa khác – trước đánh đố của thị trường đã phải thay đổi kế hoạch tiến bộ công trình ban đầu? Câu đáp chỉ có một: Năng lực vốn của Booyoung Vina có hạn, dù cho đây là DN lớn vì thực tại CDT tính trông cậy vào huy động vốn nội địa, lấy mỡ nó rán nó để hoàn tất sản phẩm, thay cho rót vốn toàn phẩn, phát triển sản phẩm, có công trình rồi mới chuyển nhượng thu tiền (như những DN địa tù và ở phân khúc tiến bộ như Mỹ). Nhưng đen đủi là Booyoung Vina chính thức bắt đầu xây dựng đề án ở thời gian thị trường địa ốc bước vào chu kì đóng băng, người quan tâm sơ lẫn thứ cấp đều cố gắng thoát chạy khỏi kênh địa ốc. Không huy động được vốn góp của nhà phố đầu tư, dù là DN FDI được hậu đãi, có mặt bằng đất sạch đã quy hoạch và đã rần rộ khởi công, Booyoung Vina cũng vẫn lâm cảnh bó tay trước thị trường.
Ngoài ra, cũng với hiện tượng Booyoung Vina, điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư cho thấy học lực đoán trước cung cầu của thị trường đối với các DN FDI cũng không có gì là… nhanh nhẩu so với nhiều DN nội khác. Đi sai phân khúc, nhắm trật quan tâm chính là hệ quả khiến Booyoung Vina, một số DN FDI và nhiều DN địa tù và Việt nói chung, đánh rơi kì vọng của thị trường đối với bản thân, cũng là đánh rơi niềm tin của phân khúc với những thương hiệu, những dự án bất động sản “siêu sao”, tưởng lớn và rất lớn!
Trong thời khắc gần đây, Bộ Xây dựng đã và đang rất ra sức rà lại Luật mua bán BDS với những đề xuất mới. Trong số các đề bạt đưa ra, sửa các ấn định cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài là một trong những nội dung được nhu cầu nhất. Thực ra thì hiên pháp lí với các nhà đầu tư ngoại quốc đã tham dự vào phân khúc bất động sản Việt Nam hiện đã có khá đầy đủ từ nhiều năm nay, chỉ thiếu mỗi lăm le về việc người nước ngoài được vay mua nhà. Nhưng trên thực tế cùng với hình thức đầu tư FDI 100% vốn nước ngoài, nhiều DN vẫn phải “lách” ấn định và bắt qua các hình thức liên doanh, góp vốn cổ phần để mua lại sản phẩm, đề án của DN. Cùng với đó, ngay cả có lăm le cụ thể về đầu tư FDI nhưng nhà cầu đó chừng như vẫn chưa toan tính và “quản” được đầu vào chất lượng đầu tư, để lọt những CĐT thiếu học lực phát triển dự án, dẫn hệ lụy cho cả thị trường, cho người dân và độc đáo gây lãng phí đất đai, tài nguyên, giá thành thời điểm của các cấp có thẩm quyền phê chuẩn dự án đầu tư.
Vì lẽ đó, có nên nhân dịp thời cơ rà và sửa đổi, để thêm vào những dự định mới trong hiên pháp lí, nhằm đưa các DN FDI vào làm việc nhanh nhất nhưng vẫn không phá bỏ cam kết mở cửa và cư xử đồng đẳng với DN nước ngoài? Hay thị trường còn cần cả những qui định để “siết” lại các khâu thẩm tra năng lực, cấp phép dự án, bên cạnh đó khâu giám trung thành và quy định/ chế tài đối với quá trình triển khai đề án của các nhà đầu tư ngoại…? Có ưu đãi, có thưởng tất nhiên cũng phải có phạt, như vậy mới là rõ ràng và kích thích phân khúc phát triển.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BDS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 288,3 triệu USD. Đáng lưu tâm là Dự án Xây dựng khu nhà chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (TP HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Đây là dự án bất động sản BĐS có vốn FDI lớn nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây. Tháng 1/2014, Tập đoàn Rose Rock của gia quyến tỷ phú Mỹ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Cty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thi hành khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án có tên là Vũng Rô Bay Resort Complex với qui mô 760 phòng khách sạn, 4.300 chung cư và 100 nhà phố. Cty State Development - Moscow cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng.. ban biet thu cau giay gia re.Thuận Hóa
dđdn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét