Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mướn tăng

Việc bank giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền rỗi rãi quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Theo toan tính của một số nhà mặt phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc đảm bảo lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, bán tại nhiều dự án bất động sản nhà chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban chung cu the pride hai phat. Đặc biệt kể từ khi ngân hàng đồng ý giảm thiểu lãi suất tiền gửi chỉ còn khoảng trong dao động 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các giao dịch càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã đồng ý việc đổi thay “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá thành lợi nhuận mang lại không những cao hơn mà việc đầu tư vào một nhà chung cư còn mang đến giá cả lâu dài.

Có lẽ đây cũng là khuynh hướng chung của nhiều nhà mặt phố đầu tư. Theo khảo sát tại nhiều sàn bán BĐS cho thấy, cùng với những người quan tâm có nhu cầu ở thật sự, không ít khách hàng của các dự án bất động sản còn mua nhà chung cư nhằm mục tiêu cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dè xẻn đã không còn hấp dẫn hoặc chứa đựng nhiều rủi ro.

Một trong những đề án được minh chứng cho sự khôn ngoan của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các nhà chung cư thực tế đạt từ 6-8%/năm theo giá thành căn hộ. Khách thuê chính yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý nhà chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được đáp ứng tại Indochina Plaza Hanoi đảm bảo cho đứa ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà phố đầu tư có tiềm lực tài chính tốt cho rằng việc chọn lựa phân khúc cấp cao để mua là bởi gia tộc muốn nhắm đến những đối tượng cư dân là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang hoạt động trong giới showbiz… đang an cư tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để tương xứng với đồng tiền mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề đơn giản. Đó cũng chính là lý do các nhà mặt phố đầu tư luôn tìm về các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín.

Đây cũng chính là yếu tố trọng điểm góp phần thành công cho những nhà đầu tư mua nhà chung cư để cho thuê mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào BĐS của những doanh nghiệp uy tín, độc đáo là với những dự án có khả năng cho thuê đang đóng vai trò ngày càng trọng tâm hơn trong các mong muốn đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo trường từ 5 tới 7 năm

Tuy thị trường sẽ còn ưu đãi trong một thời khắc ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đó là bí quyết của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của phân khúc BĐS VN.

Ông có phân tách như thế nào về cảnh huống BDS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?
Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự tiến bộ kinh tế của Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Đây cũng là vấn đề mà nhiều đất nước trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tao bắt đầu thấy dấu hiệu bình phục điển tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì vững chắc sẽ có ảnh hưởng tích cực đến phân khúc bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động tích cực từ nội khu lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, dĩ nhiên tạo điều kiện cho người quan tâm nhà.

Lãi suất còn có khả năng giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời khắc này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.
Theo số liệu thực tại thì có lẽ bất động sản bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ đang trên đà phủ phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang giảm.
So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của BDS Việt Nam là gì?
Nếu nhìn phân khúc BĐS Việt Nam từ khái niệm của nhà đầu tư để so sánh với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà phố đầu tư đến và tìm hiểu phân khúc Việt Nam, gia tộc đang chú ý các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một đôi năm ngắn ngủi.

Nó có xác xuất là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có xác xuất là tầm nhìn trong 20 năm khi mà hoàn cảnh hạ tầng cơ sở Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều trước hết cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi vững chắc điều này sẽ trở nên một con "át chủ bài" trọng tâm trong vòng 7 năm tới mà các nhà đầu tư đang mấp mé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng hội đàm với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong địa điểm tại Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư lôi cuốn nhưng hoàn cảnh đã được thay đổi đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang chính thức lưu tâm các thời cơ đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản hoạch định đầu tư hoàn chỉnh nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà mặt phố ở thì cũng đang có khuynh hướng đầu tư vào BDS đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).
Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi chờ thêm một thời điểm nữa khi thị trường đã hoàn toàn bình phục trở lại?

Hiện tại đây là thời gian tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà phân khúc đi vào ổn định, nhiều nhà mặt phố đầu tư sẽ gia nhập phân khúc và bắt đầu tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều tranh giành giữa các nhà phố đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn khuyến mại trong một thời điểm ngắn nữa nhưng đây đúng là thời khắc hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao cho các nhà mặt phố đầu tư.

Tuy nhiên, cần chú ý rằng thị trường nhà đất không vận hành như phân khúc chứng khoán. Bất động sản không mang lại lợi nhuận nhiều và mau chóng như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, nằm tại tọa lạc tại đâu là một điều khôn xiết quan trọng. Đầu tư vào thời gian này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng dự án BĐS nữa.

Mỗi nhà đầu tư có một mục đích và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục đích hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà phố đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời khắc này, coi xét nên mua hay nên bán. Bởi khoảng thời điểm này có xác xuất hợp lý với một số nhà phố đầu tư này nhưng cũng có xác xuất không hợp lý với các nhà phố đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và hạn chế thời gian hòa vốn khác biệt.

Việt Nam đã nới rộng điều kiện để người ngoại quốc có hoàn cảnh mua nhà phố để ở và đầu tư kinh doanh. Ông phân tách gì về điều này?
Khi người nước ngoài đến định cư tại Việt Nam thì công tác giục giã họ hòa nhập cộng đồng là vô cùng cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay châu Âu đến đây hoạt động và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên trợ giúp gia tộc hòa nhập cộng đồng thay vì để gia tộc tự hình thành cộng đồng đơn lập.

Tại thị trường châu Á, Singapore là một tỉ dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên viên điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó xây dựng một cộng đồng chung tiến bộ hài hòa.
Việt Nam đã có nền tảng là một hàng ngũ y tế chất lượng cao và giá nhà đất vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam phát triển cộng đồng người cao niên nội thất và chất lượng như vậy tại ngoại thành các đô thị chính, cộng đồng này có khả năng là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Theo NDH