Lưu ý gì khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?

Bộ Xây dựng vừa có chỉ dẫn thực hành một mệnh nội dung quan yếu của Luật Nhà ở 2014 trong khi chờ Chính phủ ban hành nghị định và Bộ ra thông tư hướng dẫn.Theo đó, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện Chính phủ đang tiền tôn giáo danh thiếp bộ, ngành nguy cấp trương hoàn thiện nghị định, thông tư hướng dẫn. Do đó, để đảm bảo các hoạt động can hệ đến lĩnh vực nhà ở và kinh dinh bất động sản không bị gián đoạn, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc danh thiếp nội dung đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.Đồng thời, vẫn được ứng dụng danh thiếp văn bản quy phi pháp luật chỉ dẫn Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng không được trái với danh thiếp quy định của hai luật mới sửa đổi.Về quyết định chủ trương đầu tư đề án xây dựng nhà ởCụ thể, về quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của Luật Nhà ở, đối với danh thiếp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại khoản 2 điều động 17 của Luật Nhà ở năm 2014 mà thuộc khuôn khổ điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì trước khi lập, duyệt y dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư được thực hành theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, nhưng phải có ý kiến  thẩm định của Bộ Xây dựng nếu là dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn nhà nước của Trung ương huyễn hoặc đề án vì Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.Phải có ý kiến giám định của Sở Xây dựng nếu là dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn nhà nước của địa phương hoặc đề án vì chưng UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.Đối với danh thiếp đề án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 mà không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư thì việc hài lòng chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định tại Nghị định mệnh 71/2010 và các văn bản thực hướng dẫn nghị định này của Bộ Xây dựng.Về phát triển và quản lý, dùng nhà ở công vụĐối với việc lập, chấp nhận kế hoạch phát triển nhà ở công vụ; lập, thẩm định, ưng chuẩn dự án đầu tư xây dựng, thi hài định quỹ đất để xây dựng nhà ở công vụ, việc mua, thuê nhà ở thương nghiệp làm nhà ở công vụ, việc thi hài định đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở công vụ, quyền và bổn phận của người thuê nhà ở công vụ thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng đệ trình tự, thủ thô lỗ cha nội trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ, thực hiện theo quy định tại Quyết định 695/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc quản lý quản lý, cha nội trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ.Đối với danh thiếp đối tượng khác, thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 71/2010 và Thông tư số mệnh 01/2014 của Bộ Xây dựng về chỉ dẫn việc quản lý, dùng nhà ở công vụ.Về phát triển, quản lý và dùng nhà ở tái định cưCác nguyên tắc, hình thức cha trí nhà ở, thi hài định quỹ đất để xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở, việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư, việc tử thi định loại nhà, tiêu chuẩn diện điển tích và việc quản lý chất lượng nhà ở để phủ phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Riêng quy định về đối tượng, điều động kiện được bố trí nhà ở tái định cư, trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, dùng nhà ở phục vụ tái định cư thì thực hành theo quy định tại Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và Thông tư số 07/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số phận nội dung của Nghị định số phận 84/2013.Về chính sách nhà ở xã hộiCác quy định về đối tượng, điều động kiện được hưởng đích thị sách nhà ở xã hội, hình thức thực hành chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, danh thiếp biệt đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, đích thị sách tương trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa tự đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở được thực hiện theo Luật Nhà ở 2014. Đối với việc đầu tư xây dựng mê hoặc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội; trình tự, thủ thô tục thực hành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp và việc quản lý, dùng nhà ở từng lớp thực hiện theo quy định tại Nghị định số 188/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tầng lớp và Thông tư mệnh 08/2014 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn thực hành một số phận nội dung của Nghị định số 188/2013. Đối với việc quản lý, dùng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn quốc gia thực hành theo quy định của Nghị định số 34/2013 của Chính phủ về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và Thông tư 14/2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 34/2013.Về tài đích thị cho phát triển nhà ởCác quy định về nguồn vốn phục vụ đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở xót thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014. Đối với quy định về trình tự, thủ tục huy động vốn để phát triển nhà ở thương nghiệp thực hiện theo Nghị định mệnh 71/2010 và Thông tư số phận 16/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số phận 71/2010. Riêng các quy định về trình tự, thủ thô lỗ huy động vốn để phát triển nhà ở tầng lớp thực hành theo Nghị định số 188/2013; đối vớinhà ở tái định cư thì đệ trình tự, thủ thô tục huy động vốn được thực hiện theo quy định của Nghị định số mệnh 84/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.Về quản lý, dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcViệc thi hài định đối tượng, điều động kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở, việc quản lý, dùng nhà ở và thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Đối với đệ trình tự, thủ thô lỗ cho thuê, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, việc ứng dụng các mức miễn, giảm chỉ thuê, đồng cân mua nhà ở, việc xác định phải chi bán nhà ở cũ thuộc sở hữu quốc gia thực hành theo quy định của Nghị định số mệnh 34/2013 và Thông tư số phận 14/2013 của Bộ Xây dựng.Về quản lý, sử dụng nhà chung cưCác quy định về thời thời hạn dùng nhà chung cư, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, chỗ để xe, cách thi thể định diện điển tích dùng căn hộ, các quy định về hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư, việc quản lý, vận hành, thi hài định chớ chi lao vụ quản lý vận hành, việc nộp và quản lý, sử dụng kinh chi phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà khu tập thể được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Đối với việc tổ chức hội nghị nhà khu tập thể để bầu ban quản trị, việc xác nhận Ban quản trị được thực hành theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm cặp theo Quyết định số phận 08/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối với việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể thì thực hành theo quy định của Nghị quyết số mệnh 34/2007 của Chính phủ về một số phận giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoàiCác quy định về đối tượng, điều động kiện được sở hữu, thời hạn sở hữu, số phận lượng, loại nhà, khu vực được sở hữu nhà ở, quyền và bổn phận của chủ sở hữu nhà ở, đệ trình tự, thủ thô lỗ mua bán, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hành theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Đối với trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài thì thực hành theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.